Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob Ihr Nachbar eine Hypothek hat, besteht darin, einfach zu fragen, es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, diese Informationen zu erhalten. Wenn eine Person eine Hypothek aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, wird das Dokument beim örtlichen Grundbuchamt registriert. Es wird dann öffentlich bekannt und jeder, der auf diese Informationen zugreifen möchte – und die erforderlichen Gebühren zahlen – kann dies tun.
Gerichtsakten durchsuchen
Die Liegenschaftsunterlagen für das betreffende Haus werden bei der Gerichtsvollzieherin des Bezirks, in dem sich die Liegenschaft befindet, aufbewahrt. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach den Informationen Ihres Gerichts benötigen, können Sie hier suchen kostenloses Verzeichnis .
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- Der Name auf dem Haustitel steht nicht auf dem Hypothekendarlehen
- Öffentliche Aufzeichnungen für Immobilien
Um die gewünschten Informationen zu erhalten, müssen Sie Folgendes tun:
- Rufen Sie das Bezirksgericht an und erkundigen Sie sich, wie Sie anhand der Adresse eine Suche nach der Property Identification Number (PIN) durchführen können. Der Prozess ist für jeden Landkreis anders; einige sind automatisierter als andere.
- Sobald Sie diese Nummer haben, besuchen Sie das Gerichtsgebäude und finden Sie heraus, wo sich der Aktenraum befindet. Beachten Sie, dass die Öffnungszeiten für diesen Raum von den Öffnungszeiten für den Rest des Gerichtsgebäudes abweichen können.
- Wenn Sie den Raum betreten, müssen Sie ein Formular ausfüllen, in dem Sie angeben, welche Datensätze Sie sehen möchten. Geben Sie die PIN für die Wohnung ein und geben Sie an, dass Sie nach den Steuerunterlagen der Immobilie suchen.
- Geben Sie dieses Formular schließlich der Person am Schreibtisch, um Ihre Anfrage zu stellen.
Sie können den Datensatz möglicherweise kostenlos einsehen, müssen jedoch höchstwahrscheinlich bezahlen, wenn Sie eine Kopie davon behalten möchten. Die Gebühren variieren je nach Landkreis.
Beachten Sie, dass die Steuerunterlagen den ursprünglichen Betrag der erfassten Hypothek enthalten, jedoch nicht den aktuellen Saldo. Der Landkreis führt keine detaillierten Aufzeichnungen über Hypothekenzahlungen von Hausbesitzern. Der Datensatz wird bei der Tilgung des Darlehens aktualisiert, da es zu einem Eigentumsübergang per se von der Hypothekenbank auf den Hauseigentümer kommt.
Machen Sie eine Online-Suche
Ob eine Immobilie derzeit hypothekarisch verpfändet ist, können Sie oft auf einer Website erfahren, die Informationen aus Immobilienaufzeichnungen bietet. Diese Websites verfügen jedoch möglicherweise nicht über die aktuellsten Informationen oder es kann ein bestimmter Datensatz fehlen.
- NETR-Online ist eine ausgezeichnete Quelle für den Anfang. Es bietet nicht nur eine kostenpflichtige Suche nach öffentlichen Aufzeichnungen, sondern verbindet Sie auch mit einem Gutachterbüro in Ihrem Bundesstaat, wo Sie möglicherweise kostenlos auf die Informationen zugreifen können. In einigen Fällen müssen Sie den Namen des Eigentümers eingeben, um eine Suche durchzuführen.
- Gerichtsgebäude direkt bietet Besuchern der Website die Möglichkeit, eine sehr gezielte Suche nach Hypotheken- und anderen öffentlichen Aufzeichnungen durchzuführen. Klicken Sie zunächst auf den Bundesstaat, in dem Sie leben, dann auf den Landkreis. Wählen Sie Immobilienberichte und dann Tatberichte aus. Für 5 US-Dollar können Sie einen Datensatz erhalten, der den aktuellen Kreditbetrag (sofern vorhanden) und den Typ enthält.
- NächstesAce kann nicht nur Hypothekeninformationen, sondern auch Informationen zu anderen Pfandrechten an der Immobilie bereitstellen. Sie können für 99,95 USD auf eine vollständige Titelsuche in der Unterkunft zugreifen.
Zusätzlich zu diesen bezahlten Suchseiten kann die Regierung Ihres Bundesstaates oder Ihres Bezirks eine Website mit Informationen zu Eigentumsregistern für ihre Gerichtsbarkeit betreiben. Beachten Sie, dass Regierungswebsites mit .gov enden. Suchen Sie nach URLs mit dieser Erweiterung, um sicherzustellen, dass Sie sich auf einer offiziellen Website befinden, die für Informationen zu öffentlichen Aufzeichnungen sicher ist.
Fragen Sie Ihren Makler
Lizenzierte und aktive Immobilienmakler haben Zugriff auf die Mehrfach-Auflistungsdienst sowie einfacher Online-Zugriff auf öffentliche Eigentumsregister. Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Nachbar eine Hypothek auf das Grundstück aufgenommen hat, weil Sie die Informationen beim Verkauf Ihres Hauses oder beim Kauf eines anderen in der Gegend verwenden, kann er Ihnen sagen, ob Ihr Nachbar eine Hypothek hat oder nicht. Ihr Makler kann Ihnen sagen, wie hoch der Kredit ursprünglich war, aber er hat keinen Zugriff auf das aktuelle Guthaben.
Frag den Nachbarn
Wenn Sie die Informationen kostenlos haben möchten, fordern Sie diese am besten persönlich an. Bevor Sie die Fakten über das Eigentum einer anderen Person anfordern, sollten Sie sich überlegen, ob Sie die Informationen wirklich benötigen. Zu viel nach den Angelegenheiten eines Nachbarn zu fragen ist möglicherweise nicht der richtige Weg, um die Beziehung positiv zu halten, besonders wenn Sie Ihrem Nachbarn nicht besonders nahe stehen.
- Wenn Sie sich entscheiden zu fragen, sprechen Sie Ihren Nachbarn höflich an, indem Sie ihn in einem lockeren Gespräch fragen, ob er eine Hypothek auf sein Haus hat, wenn Sie ihm draußen begegnen. (Es wäre wahrscheinlich zu aggressiv für sie, wenn Sie an ihre Tür klopfen, um diese Frage zu stellen.)
- Stellen Sie Ihrer Frage voraus, ob Sie eine Hypothek auf Ihr Haus haben oder nicht. Geben Sie an, dass Sie daran interessiert sind, Ihr Haus zu verkaufen und ein Gefühl dafür zu bekommen, wo die Nachbarschaft steht.
- Eine andere Möglichkeit, Fragen zu stellen, besteht darin, Informationen über die Art Ihres Darlehens anzubieten, indem Sie angeben, dass Sie daran interessiert sind, zu erfahren, ob Sie mit Ihrer Hypothekenbank das beste Geschäft haben, indem Sie Ihre Informationen mit Freunden vergleichen.
Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab
Sofern Sie nicht das Haus Ihres Nachbarn kaufen oder Ihr eigenes verkaufen möchten, sind diese Informationen für Sie wahrscheinlich nicht besonders relevant. Es ist vielleicht am besten, das Boot nicht zu erschüttern, indem Sie sie fragen. Wenn Sie die Informationen dennoch wünschen, können Sie diese möglicherweise über eine der oben genannten Ressourcen abrufen.
