Es ist wichtig zu wissen, was passieren kann, wenn ein Name auf einem Haustitel nicht auf einem Hypothekendarlehen steht. Das Verständnis der Rollen und Verantwortlichkeiten aller beteiligten Parteien kann dazu beitragen, zukünftige Konflikte und Verwirrung zu vermeiden.
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Mögliche Fälle: Unterschiedliche Namen bei Titel und Hypothek
Es gibt mehrere Gründe, warum ein Name auf dem Haustitel nicht mit dem Namen auf dem Hypothekendarlehen übereinstimmt. Beispiele beinhalten:
- Einer der Käufer eines Paares hat eine schlechte Kreditwürdigkeit oder eine kürzliche Insolvenz oder Zwangsvollstreckung, was seine Fähigkeit beeinträchtigt, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, oder einen höheren Zinssatz verursacht.
- Einer der Hausbesitzer ist arbeitslos oder hat nicht genug berufliche Erfahrungen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.
- Eltern möchten, dass ihre erwachsenen Kinder nach ihrem Tod das volle Recht auf das Haus haben, ohne dass dies erforderlich ist vermeiden, durch Nachlass zu gehen .
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Rechtlichen Erwägungen
Wenn Sie erwägen, jemandem das Eigentum an dem Haus, aber nicht die Hypothek zuzuweisen, ist es sehr wichtig, sich in einem Testament oder einem Rechtsvertrag über das Eigentum und die Verantwortung für das Haus zu einigen. Jeder, der im Titel aufgeführt ist, hat Eigentumsrechte an das Haus und kann das Eigentum nutzen, besitzen oder übertragen. Wenn eine Person eine Hypothek aufnimmt, besteht die Beziehung nur zwischen dem Kreditnehmer und der Bank, und diese Person unterzeichnet einen Schuldschein, um der Bank den Kredit zurückzuzahlen. Dies bedeutet nicht, dass niemand anderes Eigentum an der Immobilie beanspruchen kann. Es gibt eine Reihe wichtiger rechtlicher Überlegungen, die in Situationen zu beachten sind, in denen der Name eines Eigenheimbesitzers möglicherweise auf dem Titel, aber nicht auf dem Hypothekendarlehen steht.
Finanzielle Verpflichtungen
Das Weglassen des Namens einer Person auf der Hypothek schließt sie oder sie technisch von der finanziellen Verantwortung für das Darlehen aus. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Bank Zahlungen von jedem Eigentümer verlangen kann, wenn das Haus von einer Zwangsversteigerung bedroht ist. Obwohl es wird hat keinen Einfluss auf Ihr Guthaben Wenn Sie kein Darlehensnehmer der Hypothek sind, kann die Bank die Immobilie dennoch beschlagnahmen, wenn die Darlehenszahlungen nicht geleistet werden. Dies liegt daran, dass die Bank ein Pfandrecht am Eigentumstitel hat.
Mit anderen Worten, wenn Sie im Haus wohnen bleiben möchten, müssen Sie diese Hypothekenzahlungen weiterhin leisten, wenn der Hypothekenschuldner dies nicht tut, auch wenn Sie nicht auf dem Hypothekendarlehen verpflichtet sind. Andernfalls kann die Bank das Haus ausschließen. Wenn Sie künftig alleiniger Zahlungspflichtiger werden, können Sie das Haus auf Ihren Namen refinanzieren.
Verkauf von Eigentumsanteilen
Da die im Titel aufgeführten Personen das volle Eigentum an der Immobilie haben, haben sie das volle Recht, die Immobilie zu verkaufen, auch wenn sie nicht auf der Hypothek stehen. Obwohl sie die Immobilie nicht ohne die Zustimmung anderer Eigentümer verkaufen können, können sie je nach Eigentumsverhältnissen ihre Rechte verkaufen zum Grundstück. Dies könnte dazu führen, dass Sie ein Haus mit jemandem besitzen, den Sie nicht kennen. Schließen Sie einen Titelvertrag nur mit jemandem ab, den Sie kennen und dem Sie vertrauen.
Probleme mit Steuern
Wenn Ihr Name nicht auf der Hypothek steht, können Sie Ihre Zahlungen für die Hypothek nicht von Ihrer persönlichen Einkommensteuer abziehen. Allgemein, Hypothekenzinsen sind steuerlich absetzbar ; Dies ist einer der großen Vorteile einer Hypothek als Finanzierungsform. Damit Sie jedoch Zahlungen für Hypothekenzinsen von Ihrer Einkommensteuer abziehen können, müssen Sie rechtlich für die Zahlung der Hypothekenzahlungen verantwortlich sein – was bedeutet, dass Ihr Name auf dem Darlehen stehen muss.
Wenn Sie mit der anderen Person verheiratet sind und die Hypothek gemeinsam anmelden, wird der Abzug natürlich von Ihrer gemeinsamen Steuerpflicht abgezogen. Dies ist also eher ein Problem, wenn zwei unverheiratete Personen zusammen ein Haus kaufen.
Bitte um Hilfe
Wann immer es ein Problem mit Eigentum und Hypothek gibt oder wenn Sie Fragen haben, wann ein Name auf dem Haustitel und nicht auf einem Hypothekendarlehen steht, ist es sehr wichtig, einen Immobilienanwalt zu konsultieren. Abhängig von der jeweiligen Situation kann ein Anwalt helfen, festzustellen, wer für die Hypothek verantwortlich ist und ob die im Haustitel aufgeführte Person im Falle eines Streits um das Haus rechtliches Gewicht vor Gericht hat.
