Gutachter bewerten Immobilien, indem sie das Haus besichtigen und dann eine von zwei Standardbewertungsmethoden anwenden: entweder den „Verkaufsvergleichsansatz“ oder den „Kostenansatz“. Gelegentlich kann ein Gutachter beide Bewertungsmethoden anwenden, um einen äußerst genauen Wert zu ermitteln. Die Wertermittlung eines Eigenheims ist die beste Wertermittlung.
Der Walk-Through
Im Gegensatz zu anderen Formen der Immobilienbewertung, wie z. B. von Immobilienmaklern erstellte Gutachten, werden Hausbewertungen von lizenzierten Immobiliengutachtern erstellt. Diese Fachleute betrachten eine Vielzahl von Faktoren bei der Bewertung von Immobilien. Sie berücksichtigen unter anderem die Größe, die Aufteilung und den Pflegezustand eines Hauses. Sie berücksichtigen auch die umliegenden Immobilien und die jüngsten Verkäufe ähnlicher Häuser.
Zum Thema passende Artikel- Richtlinien für Hausbewertungen
- Bewertung versus Hausinspektion
- So steigern Sie den Wert Ihres Hauses
Die Begehung ist der erste Schritt bei einer Wohnungsbewertung und mit Sicherheit der wichtigste Teil des gesamten Prozesses. In diesem Schritt besucht der Gutachter das Haus und führt eine visuelle Inspektion der Innen- und Außenseite der Immobilie durch. Er stellt auch Dinge fest, die einen Mehrwert wie Annehmlichkeiten und Upgrades bieten.
Außen
Der Gutachter beginnt normalerweise mit der visuellen Inspektion des Äußeren des Hauses, der Untersuchung der Gesamtstruktur und der Bewertung der für den Bau des Hauses verwendeten Materialien. Er wird das Fundament des Hauses genau beobachten, um festzustellen, ob Risse oder Anzeichen von Wasserschäden vorhanden sind. Obwohl ein Hausgutachter darauf trainiert ist, nach offensichtlichen Anzeichen von Baufälligkeit zu suchen, ist er kein Hausinspektor.
Teenager-Dating-Sites für 17-Jährige
Innerhalb
Obwohl der Gutachter den Wert eines Hauses nicht anhand der Einrichtung bewertet, wird ein sauberes, gepflegtes Zuhause besser abschneiden als eines, das überladen und schmutzig ist.Das Zuhause inszenierenkann seinen Wert dramatisch steigern. Gutachter betrachten die wesentlichen Baumaterialien, die für den Bau des Inneren des Hauses verwendet werden, einschließlich Fußböden, Beleuchtungskörper, Fenster und Türen. Der Gutachter berücksichtigt auch die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Schlafzimmer.
Ausstattung
Während der Gutachter drinnen ist, schaut er sich die Annehmlichkeiten des Hauses an, die all die kleinen Extras beinhalten, die ein Haus komfortabler machen. Annehmlichkeiten wie eine zentrale Klimaanlage, Kohlenmonoxidmelder, Sicherheitssysteme und individuelle Fensterbehandlungen heben ein Haus von anderen Immobilien ab und können den Marktwert steigern.
Upgrades
Große Upgrades können den Preis eines Hauses dramatisch erhöhen. Der Gutachter berücksichtigt Dinge wie neue Küchenschränke, Geräte oder Arbeitsplatten. Ebenso kann ein kürzlich renoviertes Badezimmer den geschätzten Wert einer Immobilie um Tausende von Dollar erhöhen. Wenn Sie Ihr Zuhause aufrüsten, ist es wichtig, Ihre Quittungen und Rechnungen aufzubewahren, damit Sie nachweisen können, wie viel Sie für Material und Arbeit ausgegeben haben.
Home Bewertungsmethoden
Nach der Begehung wendet der Gutachter des Hauses eine von zwei Bewertungsmethoden an, um dem Haus einen endgültigen Wert zuzuordnen. In einigen Fällen kann ein Gutachter einen kombinierten Ansatz verwenden, um die möglichst genaue Zahl zu erhalten.
Verkaufsvergleichsansatz
Die bei weitem beliebteste Bewertungsmethode, der Verkaufsvergleichsansatz, bestimmt den fairen Marktwert eines Hauses, indem er es mit ähnlichen Häusern vergleicht, die kürzlich in umliegenden Vierteln verkauft wurden. Fachleute in der Branche bezeichnen diese Eigenschaften oft als 'Vergleichswerte' oder 'Komps'.
Da keine zwei Häuser genau gleich sind, berücksichtigt der Gutachter die Preisanpassungen für alle Unterschiede zwischen den Vergleichshäusern und dem zu bewertenden Haus, das als 'Gegenstandsobjekt' bezeichnet wird. Wenn beispielsweise 'Baustelle A' Granitarbeitsplatten hat und das Objekt über Laminat, zieht der Gutachter den Wert des Granits vom Gesamtwert des Objekts ab. Der Gutachter nimmt weiterhin Anpassungen für mehrere Comps vor und erhöht oder senkt den Wert basierend auf Unterschieden in Losgröße, Ausstattung, Ausstattung, Geräten, Oberflächen und Gesamtwartung.
wie man flecken auf der kleidung loswird
Kostenansatz
Der Kostenansatz versucht, die Kosten für den Ersatz des gesamten Hauses unter Verwendung lokaler Baumaterialien und Arbeitskräfte zu berechnen. Anhand der folgenden Schritte berechnet der Gutachter, was es kosten würde, das Haus von Grund auf neu aufzubauen.
- Zunächst ermittelt der Gutachter den Wert des Grundstücks.
- Er schätzt die Kosten für die Reproduktion des Hauses.
- Er berücksichtigt das Alter und den Zustand des Hauses, um die Abschreibung zu berechnen.
- Er zieht den Abschreibungsbetrag von den Gesamtwiederbeschaffungskosten einer brandneuen Struktur ab.
- Er fügt alle externen Verbesserungen hinzu, wie Pools, Landschaftsgestaltung, Lagerschuppen und Decks.
- Er addiert den Loswert zum Gesamtwert der Verbesserungen und dem Wertverlust, um die genauen Wiederbeschaffungskosten zu ermitteln.
Wenn der Bericht fertig ist
Hausbewertungen umfassen ein Haus sowohl von innen als auch von außen und jedes Detail dazwischen. Ziel ist es, eine möglichst genaue Momentaufnahme des aktuellen Zustands des Hauses zu erhalten. Wenn der Gutachter fertig ist, erstellt er eine detaillierte Analyse der Immobilie und weist ihr einen Verkehrswert zu. Der Hausbewertungsbericht enthält mindestens:
- Eine Beschreibung des Äußeren und Inneren der Immobilie und aller wichtigen Verbesserungen
- Eine kurze Beschreibung der Umgebung des Hauses, z. B. ein Neubau oder ein ländliches Anwesen
- Einschätzung des Wohnungsgutachters zur Qualität des Quartiers und der Umgebung
- Eine Erklärung zu verfügbaren Annehmlichkeiten in der Umgebung, wie Zugang zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Eine Liste von mindestens drei vergleichbaren Häusern, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden, und eine Analyse ihrer Eigenschaften
- Identifizierung von Problembereichen, die den Wert des Hauses stark beeinträchtigen, wie Schimmel oder ein baulicher Defekt
- Der Schätzwert
Vergleichende Marktanalyse vs. Eigenheimbewertung
Hausbewertungen werden manchmal mit einer anderen Form der Immobilienbewertung verwechselt, die als vergleichende Marktanalyse (CMA) bezeichnet wird. Obwohl beide letztendlich ein Grundstück mit einem Preisschild versehen, wird ein CMA von einem Immobilienmakler erstellt, während Hausbewertungen von lizenzierten Immobiliengutachtern durchgeführt werden.
Die beiden Berichte unterscheiden sich auch in Details und Vorbereitungsmethoden. Abhängig von der Erfahrung eines Agenten kann eine CMA von einfach bis sehr umfassend reichen. Eine Wohnungsbewertung beinhaltet hingegen immer eine detaillierte Wertanalyse einer Immobilie mit professionellen Methoden der Immobilienbewertung.
Für Hausbesitzer, die ihr Haus zum Verkauf anbieten möchten, ist eine CMA eine Möglichkeit, einen genauen Listenpreis zu schätzen. Wie der Name schon sagt, erstellen Immobilienmakler eine CMA, indem sie Häuser in der Umgebung vergleichen und die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien analysieren. Im Gegensatz dazu verwenden Hypothekenbanken Immobilienbewertungen, um Finanzierungen für Immobilienkäufe zu bewilligen, daher muss der Wert so genau wie möglich sein. Wenn Sie planen, ein neues Haus zu kaufen oder Ihr derzeitiges Eigenheim zu refinanzieren, wird Ihr Kreditgeber vor der Bewilligung des Darlehens eine Hausbewertung verlangen. Einige Hausbesitzer gehen auch den zusätzlichen Schritt, einen lizenzierten Immobiliengutachter zu beauftragen, um ihre Immobilie zu bewerten, damit sie genau wissen, wie sie auf dem Immobilienmarkt zu bewerten sind.
Wenn die Bewertung nicht Ihren Erwartungen entspricht
Wenn Sie in Vorbereitung auf den Verkauf Ihres Hauses eine Hausbewertung eingeholt haben, lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn diese niedriger als erwartet ausfällt. Wenn Sie vor dem Auflisten eine Bewertung durchführen, haben Sie die Möglichkeit, Problembereiche zu korrigieren, die Käufer davon abhalten könnten, ein Angebot abzugeben. Glücklicherweise sind viele Dinge einfache Lösungen, die Sie selbst angehen können. Mach es selbstHeimwerkersind eine wirtschaftliche Möglichkeit, einem Haus einen sofortigen Wert zu verleihen. Wenn Sie jetzt Änderungen vornehmen, sparen Sie auf lange Sicht Zeit und Geld.
