Der Besitz einer Lagereinheit kann ein großartiges Geschäft sein, aber es ist wichtig, alle damit verbundenen Kosten und Risiken zu kennen, damit Sie einen realistischen Geschäftsplan entwickeln können, bevor Sie einsteigen. Bewerten Sie alle Kosten, damit Sie Ihr Geschäft angemessen planen und Ihre Chance auf eine Erfolg.
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Ein Geschäft mit Speichereinheiten starten
Die Popularität des Self-Storage-Geschäfts ist in fast jeder Stadt offensichtlich. Mit über 50.000 Self-Storage-Einrichtungen in den Vereinigten Staaten wächst die Zahl immer noch. Menschen und Unternehmen, die nach einem Ort zur Aufbewahrung ihrer Habseligkeiten suchen, finden genau den Platz, den sie benötigen, zu einem erschwinglichen Preis. Obwohl die Branche zu einer Multi-Milliarden-Dollar-Branche herangewachsen ist, wird sie ständig erweitert, um die Nachfrage mit neuen Unternehmen zu decken, die jeden Tag beginnen. Allerdings können mit der Gründung eines profitablen Self-Storage-Geschäfts Kosten verbunden sein, die Sie nicht erwarten.
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Einer der größten Kosten bei der Gründung Ihres Unternehmens sind die Grundstückskosten. Im Allgemeinen nach Mako-Stahl , können Sie davon ausgehen, dass Sie etwa 1,25 US-Dollar pro Quadratfuß Land ausgeben, das Sie kaufen, und Ihr Land sollte etwa 25 bis 30 Prozent Ihrer Entwicklungskosten ausmachen. Jedoch, die Parham-Gruppe schätzt die Landkosten auf 3,25 US-Dollar pro Quadratfuß. Denken Sie daran, dass Sie auch nur etwa 45% des gekauften Landes für Ihre Lagereinheit verwenden werden, sodass die Landkosten auch mit 6,82 USD pro vermietbarem Quadratfuß angesetzt werden können.
Ein wesentlicher Faktor für Ihre Zahlung hängt jedoch von der Gegend ab, in der Sie Ihren Lagerraum bauen. Das Self-Storage-Verband berichtet, dass sich derzeit 32 % der Lagereinheiten in städtischen Gebieten, 52 % in Vorstädten und 16 % in ländlichen Gebieten befinden.
Machen Sie sich jedoch keine Sorgen; Der Preis, den Sie den Kunden berechnen, hängt auch von den Mietpreisen in der Region ab. Mako Steel schätzt, dass die meisten Lagereinheiten die gleiche Miete pro Quadratfuß verlangen wie die durchschnittliche Wohnung der Gegend. Darüber hinaus können Sie Ihre Grundstückskosten durch den Bau eines mehrstöckigen Lagers ausgleichen.
Die Baukosten
Noch bevor Sie mit dem Bau beginnen können, fallen Grundstückserschließungskosten an, um das Gelände für den Bau vorzubereiten. Je nachdem, wie viel Aushub, Räumung und Entwässerung erforderlich sind, können Sie laut Parham Group mit etwa 4,25 bis 8 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen.
Wenn Sie mit dem Bau des Gebäudes beginnen, können Sie, wenn Sie einstöckige Einheiten bauen, mit 25 bis 40 US-Dollar pro Quadratmeter rechnen, die Sie bauen. Wenn Sie ein mehrstöckiges Gebäude wünschen, liegen die Kosten zwischen 42 und 70 US-Dollar pro Quadratmeter. Mako Steel schätzt, dass die hochwertigsten Self-Storage-Einrichtungen zwischen 60.000 und 80.000 Quadratmetern vermietbare Fläche haben und 45 bis 65 Dollar pro Quadratmeter für den Bau kosten.
Die Baukosten hängen auch von den Annehmlichkeiten der Einheit ab, z. B. ob die Einheit klimatisiert ist. Klimatisierte Einheiten verhindern, dass die Temperaturen unter 55 Grad fallen oder auf über 80 Grad steigen, und obwohl sie in Bau und Betrieb teurer sind, können sie mehr Kunden anziehen. Viele Menschen brauchen klimatisierte Geräte, um Gegenstände zu konservieren, die Schimmel oder Schimmel zerstören kann.
Marketingkosten
Wenn Sie ein neues Unternehmen sind, müssen Sie Kunden anziehen, sei es durch Plakate, Mailer, Internetanzeigen oder eine andere Methode. Welchen Weg Sie auch wählen, um Ihr Geschäft zu vermarkten, sollten Sie planen, etwa 6 bis 8 Prozent auszugeben Ihres Jahresbruttoeinkommens für Marketing.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch Ihr Jahresumsatz sein wird, können Sie ihn anhand der folgenden Statistiken der Self Storage Association schätzen:
- Der durchschnittliche monatliche Nettoumsatz für eine nicht klimakontrollierte Einheit beträgt 1,25 USD pro Quadratfuß.
- Der durchschnittliche monatliche Nettoumsatz für eine klimatisierte Einheit beträgt 1,60 USD pro Quadratfuß.
- Im Jahr 2015 lag die Auslastung der Lagereinheiten bei durchschnittlich 90 %.
Franchisegebühren
Wenn Sie planen, eine Franchise eines etablierten Self-Storage-Unternehmens zu eröffnen, können Sie einen Teil der Marketingkosten vermeiden, da das Unternehmen bereits einen guten Ruf in der Community genießt. Allerdings müssen Sie dann mit Franchise-Gebühren und möglicherweise Lizenzgebühren rechnen.
- Zum Beispiel erfordert Go Mini's, ein Speicherunternehmen, das Franchise-Angebote anbietet, eine anfängliche Franchisegebühr von .000 $ , die auf der Gebietsbevölkerung basiert. Die Gesamtinvestition reicht von 264.107 $ bis 563.665 $, einschließlich einer Vielzahl von Gegenständen, die für den Betrieb des Unternehmens benötigt werden, wie Container, ein LKW usw.
- Eine weitere Franchise-Option, Big Box Storage, verkauft Franchise für .000 gibt jedoch nicht an, dass sie Lizenzgebühren verlangen.
Franchisegebühren und Lizenzgebühren variieren von Unternehmen zu Unternehmen, daher ist es am besten, sich direkt an das Unternehmen zu wenden, um genau zu bestimmen, was für die Eröffnung eines seiner Geschäfte in Ihrer Nähe erforderlich ist.
Betriebskosten
Gemäß Das Self-Storage Expense Guidebook , Betriebskosten für Lagereinheiten durchschnittlich 3,78 $ pro Quadratfuß. Die Parham Group gibt die Spanne für die Betriebsausgaben mit etwa 2,75 bis 3,25 US-Dollar pro Quadratfuß an, wobei die Zahlen aufgrund der Gehaltskosten in den verschiedenen Märkten variieren. Auch die Betriebskosten steigen, wenn die Geräte klimatisiert sind.
Geschätzte Gesamtkosten
Diese Tabelle zeigt die prognostizierten Kosten der Parham-Gruppe für die Inbetriebnahme einer Self-Storage-Einheit.
| Gesamtkosten | Kosten pro Quadratmeter | |
| Land | $ 353.925 | $ 6.82 |
| Konstruktion | 1.349.400 $ | 26,00 $ |
| Architektur/Ingenieurwesen | 37.500 $ | 0,72 $ |
| Genehmigungen/Gebühren | 15.000 $ | $ 0,29 |
| Tests/Umfragen | 12.500 $ | $ 0,24 |
| Bauherrenhaftpflichtversicherung | 2.250 $ | 0,04 $ |
| Werbung | 35.000 $ | 0,67 $ |
| Büroausstattung | 10.000 $ | $ 19 |
| Gerichtskosten | 10.000 $ | $ 19 |
| Schließungskosten | 37.500 $ | 0,72 $ |
| Interesse | 125.000 $ | $ 2.50 |
| Gesamt | 1.988.075 $ | 38,31 $ |
Erfolgreich mit Self Storage
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sind Self-Storage-Einheiten eine der sichersten Wetten. Während mehr als die Hälfte anderer Immobilieninvestments scheitern, haben Speichereinheiten eine 92% Erfolgsquote . Mako Steel schlägt vor, dass die erfolgreichsten Speichereinheiten eine Auslastung zwischen 83 und 93 Prozent aufweisen, gibt jedoch an, dass Speicherunternehmen mit Auslastungsraten von nur 70 Prozent erfolgreich sein können.
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Es ist jedoch erwähnenswert, dass es in der Regel zwischen 8 und 24 Monaten dauert, bis ein Self-Storage-Gerät sein volles Potenzial entfalten kann. Lassen Sie sich also nicht entmutigen, wenn die ersten Monate langsamer sind, als Sie möchten.
Was ist mit Wettbewerb?
Auf dem heutigen Self-Storage-Markt sollten Sie vor dem Bauen unbedingt recherchieren. Informieren Sie sich im Rahmen Ihrer Vorarbeit, wie die Konkurrenz abschneidet. Um genaue Informationen zu erhalten, ist es am besten, einen professionellen Berater zu beauftragen, der das ungenutzte Potenzial des Gebiets und den Bedarf an Self-Storage in dem Gebiet, in dem Sie bauen möchten, bewertet. Rausfinden:
- Wie viele andere Speicherunternehmen gibt es in der Umgebung?
- Wie viele Einheiten hat Ihre Konkurrenz und welche Dienstleistungen bieten sie an?
- Welche Lizenzen sind erforderlich und welche anderen Anforderungen für die Stadt oder den Landkreis gelten, einschließlich der Bebauungsvorschriften?
Sie können auch verwenden dieser handliche Taschenrechner um festzustellen, ob Ihr Speichergeschäft rentabel ist, und um herauszufinden, wie viel Sie sich für Land und Bau leisten können.
Lernen Sie das Geschäft
Der erste Schritt bei der Planung Ihres Unternehmens besteht darin, alles über die Speicherbranche zu erfahren. Recherchiere folgendes:
- Kosten und Investitionen erforderlich
- Betriebliche Überlegungen
- Faktoren, die ein Self-Storage-Geschäft erfolgreich machen
Wenn Sie planen, ein Geschäft mit Speichereinheiten zu gründen, versuchen Sie, Einrichtungen zu bauen, die den Industriestandards entsprechen und diese übertreffen. Wenn Sie die beste Qualität bieten, werden die Leute Sie aufsuchen, weil sie wollen, dass ihre gelagerten Gegenstände sicher, trocken und zugänglich sind.
Weitere Informationen zum Bau von Lagereinheiten
Wenn die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens die richtige Wahl für Sie zu sein scheint, stehen Ihnen zahlreiche Informationen zur Verfügung, die Ihnen helfen, mehr über die Planung Ihres Unternehmens zu erfahren. Besuch Beispiel für einen Self-Storage-Businessplan um einen Beispiel-Businessplan für ein Self-Storage-Unternehmen anzuzeigen.
Abstecken Ihres Anspruchs
Da die Self-Storage-Branche in Amerika schnell wächst, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Ihr eigenes Lager zu bauen. Unabhängig davon, welche Art von Speichergeschäft Sie wünschen oder wo Sie es wünschen, die obigen Informationen können Ihnen bei der Vorbereitung helfen, damit Sie genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen werden.
